Об ипотечном кредите

Об ипотечном кредите

Многие пугаются, заслышав об ипотеке. Но, впрочем, зря, ведь даже банкиры рассматривают этот вариант положительным образом, так как ипотечный кредит банк выдает не с целью впоследствии продавать недвижимость, а с целью получить конкретный процентный и комиссионный доход. 

Продажа квартиры, оформленной в ипотечный кредит, случай уже давно не редкий. Когда заёмщик осознаёт, что может не потянуть кредит и штрафные санкции, он делает выбор в пользу немедленной продажи квартиры. И в этом нет ничего незаконного, безусловно, если в такой сделке участвуют три стороны: заёмщик, покупатель и банк. Кроме того известны такие схемы приобретения ипотечной недвижимости: первая – безопасная, вторая – нет. 

Безопасная схема – это когда проведение сделки организовывают сотрудники банка. В обязательном порядке должна быть определена дата погашения ипотечного кредита. На этот день чётко назначается сумма по ипотеке. В этот день покупатель должен разместить деньги в двух банковских ячейках: в одной – сумму, необходимую для погашения кредита, в другой – разницу между ценой на жильё и этой величиной. Условием снятия денежных средств из банковской ячейки является переоформление прав собственности.

Безусловно, все операции должен проводить банк. После погашения кредита покупатель получает все документы для оформления недвижимости. Если ипотечный кредит крупный, лучше заключить его переоформление с банком. Тогда покупатель может получить разницу, а также выписку о полном погашении долга. Этот вариант является действительно безопасным.

Второй, не самый безопасный, вариант заключается в том, что ипотечный кредит будет погашен покупателем в виде «аванса». В этой ситуации на счет заемщика покупатель должен перевести нужную сумму для погашения ипотеки. После этого уже бывший заемщик получит документы для снятия обременения на предмет залога, и даст возможность для реализации этой недвижимости. При всём этом банк получит своё, а всё остальное – это дело двух других сторон. Такая операция является очень рискованной для покупателей, и рекомендуется прибегать к этому способу, только в случае совсем небольшого размера ипотечного кредита.


Категория Ипотека
Регион
Город/населенный пункт
Дата размещения26.04.2017
Количество просмотров14
Добавил admin Все статьи (95)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...