Важные пункты договора купли-продажи недвижимости

Важные пункты договора купли-продажи недвижимости

- Адрес квартиры, согласно документам. Последнее довольно важно, поскольку есть такие адреса, особенно в старых районах, где, к примеру, дом 1/1 написано на фасаде дома, а по документам вместо дроби написано «строение» или «корпус».

- Паспортные данные продавца и покупателя. Писать их надо так, как написано в паспорте, не сокращая, не добавляя кавычек и т. д. В том случае, если то, что вы написали в договоре, не соответствует тому, что написано в паспорте, этот паспорт считается недействительным. Кроме того, на паспорте не должно быть никаких дополнительных надписей типа домашнего адреса, группы крови и др. Любая такая надпись делает паспорт гражданина русской федерации недействительным. Совершать сделки по этому паспорту нельзя. Паспорт, который является просроченным, юридической силы не имеет.

- В договоре прописывается цена. Чтобы избежать налогов, иногда цена снижается номинально только для договора. Продавец платит налог 13 процентов с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Налог не платится, если квартира приватизирована, если является собственностью более трех лет. Многие, кто являются владельцем менее трех лет, начинают занижать цифру до миллиона. Однако это чревато, потому что были случаи, когда человек, придя в налоговую, показывал сделку, налоговая подала заявление в полицию о том, что данное лицо уклоняется от уплаты налогов.

Когда вы занижаете цифру до миллиона, вам надо взять расписку на полную стоимость, указав в ней обоснование «за неотделимое улучшение квартиры, расположенной по адресу…», а вторую расписку на тот самый миллион, который указан в договоре. Расписку вам передает продавец после того, как сделка зарегистрирована, но до того момента, как он получит деньги. Расписка является обязательной частью полного пакета документов и при случае судебного разбирательства, принимается в суде в качестве подтверждения оплаты покупателем продавцу указанной суммы.

Это нормальная практика для квартир, которые являются собственностью продавца менее трех лет. Главное, чтобы у вас осталось две расписки.

- В договоре купли-продажи непременно вынуждены быть четко обозначены условия юридического и физического освобождения. Этот пункт переносится из договора аванса, но он здесь непременно должен быть, потому что договор аванса действует лишь до того момента, когда вы выходите на сделку.

- Если в квартире прописаны люди, которые не являются собственниками, в договоре отдельно указывается срок, когда они должны быть выписаны.

Так выглядит типовой договор купли-продажи.


Категория Документы
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения20.04.2017
Количество просмотров32
Добавил admin Все статьи (96)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...