Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Преддоговорные отношения пользуются большой популярностью на рынке недвижимости. Предварительный договор 



купли-продажи земельного участка с одной стороны предоставляет свободу продавцу, с другой — дает некую гарантию покупателю. Итак, выясняем основные моменты, обязанности и способы, позволяющие покупателю «принудить» продавца к купле-продаже на выгодных условиях для обеих сторон.


 



Скачать образец договора



 



Перед подписанием договора необходимо проверить наличие следующих документов на землю:




  • свидетельства на право собственности;

  • кадастровый паспорт;

  • межевой план;

  • акт согласования границ;

  • документы, служащие предпосылкой для оформления свидетельства (постановлении администрации о предоставлении в собственность, договор купли-продажи, завещание, договор дарения);

  • выписку ЕГРП в доказательство отсутствия обременений — ареста, ипотеки.



 



Основные моменты





1




Данный вид сделки направлен на удостоверение намерения сторон совершить в будущем куплю-продажу. Причины продавца:  



  • надлежащим образом не оформлены документы требуется время - например, кадастровый паспорт;

  • не сняты обременения - залог. 




2





  Что касается покупателя, то для него выгоден такой договор, когда нужно время, чтобы получить кредит в банке или продать свою недвижимость.



Регистрировать сделку в юстиции не надо, достаточно простой письменной формы;

 




3





Предмет договора должен быть индивидуализирован - адрес, площадь, назначение, вид разрешенного использования. Даже если участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо указать имеющиеся сведения;

 




4





Не забудьте прописать права продавца на землю и реквизиты подтверждающих такое право документов;

 




5





Так как предварительный договор обязывает стороны в будущем совершить куплю-продажу, его существенное условие - срок исполнения обязанности. Он может быть любой. Без пункта о сроке - основной договор надо будет заключить в течение года;

 




6





Цена участка тоже нужна. При этом стоимость стороны устанавливают самостоятельно, кадастровая стоимость никак не связана с выкупной.



Какие нюансы надо учесть, подписывая предварительный договор купли-продажи земельного участка



 




  1. Обеспечить исполнение договора в срок можно, установив неустойку за нарушение срока. Например, 01% от суммы стоимости имущества.

  2. По большому счету никто не может обязать продавца передавать свой участок конкретному покупателю, даже при наличии подписанного предварительного соглашения. Однако, стороны вправе предусмотреть — задаток, аванс или обеспечительный платеж. Все эти способы поименованы и подробно описаны в гражданском законодательстве. Когда ушла регистрации сделки с недвижимостью (изменения ГК РФ в 2013 году) и стало возможным включать в предварительный договор — соглашение о задатке. Обращаем внимание, что задаток не требует заверения нотариуса, но требует письменной формы.

  3. Задаток — выгодное гарантийное обязательство для покупателя. Дело в том, что если от заключения основного договора откажется продавец, то он вернет задаток покупателю, умноженный на два.

  4. Авансовый и обеспечительный платеж возвращаются покупателю в том размере, в котором были уплачены.

  5. В договорах с землей надо указывать на наличие строений на участке. Если имеются хозпостройки и они не оформлены, то можете обойти этот момент.



 



Другие советы



 



 




  • Будущим сельхозпроизводителям не лишнем будет обратить внимание на состояние почвы и описать этот момент в предварительном договоре. Если качество почвы измениться, то вы сможете сослаться на это, отказываясь от заключения договора.

  • Бывает, что у продавца отсутствует акт согласования границ. Это принципиально важный документ, покупателю стоит убедиться, что соседи не претендуют на часть участка и существующие границы всех устраивают.

  • Предусмотрите обязанность продавца сообщить покупателю об имеющихся собственник и иных притязателях на землю. Например, земля в долях с супругой или имеется спор с местными властями, земельный участок не изъят из оборота. За скрытие подобной информации — штрафные санкции.

  • Риск случайной гибели можно нивелировать, так как земля никуда не денется.

  • В договоре предварительном вы вправе установить ограничения продавца на рекламу объекта.

  • Ограничения также могут касаться возможности изменения вида разрешенного использования участка в момент оформления документов. Дело в том, что, намереваясь приобрести землю, гражданин имеет определенные цели по ее использованию, например, для строительства склада. А покупатель берет и меняет назначения с промышленной земли на землю под жилищное строительство. Таким образом, покупатель утрачивает интерес к покупки по вине продавца.

  • Ответственность за все действия продавца по изменению качества и правовых характеристик продаваемого участка ложится на него. Вторая же сторона имеет право на компенсацию. При этом, причины возможных убытков и ограничения в действиях продавца стоит описать в предварительном договоре.



 




Вывод



Предшествующее основному, соглашение позволит вам закрепить намерения в письменной форме. Для той и другой стороны главный совет — читать условия, в которых практически всегда имеется пункт о выражении свободной воли сторон. То есть, доказать в судебном порядке, что вас принудили подписать соглашение не получиться.


Категория Документы
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения26.12.2015
Количество просмотров57
Добавил admin Все статьи (96)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...