Независимая оценка имущества для ипотеки

Независимая оценка имущества для ипотеки

Независимая оценка имущества для ипотеки



Одним из необходимых условий для выдачи ипотеки под залог имущества, является независимая оценка его актуальной рыночной стоимости. В роли закладываемого имущества может выступать недвижимость (земельный участок, квартира, дача, частный дом) или имущественные комплексы, которые могут включать в себя недвижимость, личный транспорт, ценные бумаги и другие объекты собственности. В этой статье мы постараемся ознакомить вас с обязательным минимумом, который нужно знать в данном вопросе потребителю.



Что из себя представляет эта услуга?



определение текущей рыночной стоимости имущества, закладываемого потребителем в залог, состоит из нескольких поочередных этапов: предоставление в компанию для оценки всех необходимых документов по закладываемому объекту, причем перечень может разниться в зависимости от конкретного вида имущества; проведение осмотра и фотографирование оцениваемого объекта экспертами для того, чтобы составить акт осмотра; проведение необходимых расчетов и составление отчетов об оценке для его дальнейшего представления в банк.



Где можно заказать оценку имущества?



С теоретической точки зрения заказать оценку земельных участков, предоставляемого в залог для получения ипотеки, можно практически в любой компании, занимающейся оценкой, причем такая оценка будет полностью законной. Но на деле многие банки в наши дни практикуют неофициальную аккредитацию специальных компаний-партнеров, в таком случае вам будет рекомендовано обратиться именно к ним. Стоимость оценки в таких компаниях на практике зачастую намного выше рыночной, а стоимость имущества, которая будет получена в результате оценки экспертами, в среднем на 15-20 искусственно занижается по сравнению с её действительной стоимостью. Ваше законное право – отказаться от «банковской оценочной компании» и самостоятельно выбрать ту оценочную компанию, которая вам больше по вкусу. Например, её можно найти в сети Интернет, воспользовавшись любой поисковой системой.



Какой перечень документов должен присутствовать у компании-оценщика?



Сначала стоит отметить, что еще с 2006 года в России лицензирование на деятельность по оценке имущества было полностью отменено. Оценочная компания, в рамках законодательства, обязана для работы иметь в своем штате не менее двух экспертов-оценщиков, которые прошли специальное обучение и аккредитованы в саморегулируемых организациях. Оценщик обязательно должен быть застрахован, обеспечивая тем самым защиту прав потребителей услуги по оценке.



Обязательные составляющие, которые должны содержаться в отчете об оценке имущества.



Каждый отчет прошивается, скрепляется печатью компании и подписывается экспертом-оценщиком. Он должен содержать: информацию о методах расчета стоимости, сами расчеты; фотографии объекта оценки; копии документов на оцениваемый объект, паспортные данные и реквизиты заказчика отчета, конечную стоимость имущества и анализ рынка. Так же должна указываться информация о страховке эксперта-оценщика. Очень внимательно отнеситесь к данным, которые будут указаны в отсчете.



Результатом работы экспертов оценочной компании будет отчет об оценке имущества с действительной рыночной стоимостью закладываемого имущества на момент оценки, который будет оформлен в соответствии с законодательством РФ и иметь полную юридическую силу.


Категория Недвижимость
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения16.10.2016
Количество просмотров188
Добавил admin Все статьи (96)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...