Недвижимость. Продажа ипотечной квартиры

Недвижимость. Продажа ипотечной квартиры

Бытует мнение, что продажа ипотечной квартиры - дела слишком хлопотное, а найти покупателя на подобной недвижимости тяжелый труд. Рассмотрим несколько действенных методов продажи, так называемых, проблемных объектов недвижимости.

При наличии крупной задолженности перед банком, есть возможность погасить при помощи банковской ячейке. Продавец должен заручиться согласием банка, на проведение процедуры продажи квартиры в обременении. Для проведения процедуры расчетов понадобятся банковские ячейки, в количестве двух. После заключения  договора  на покупку, между покупателем и продавцом, покупателем вносится сумма, равная задолженности в первую ячейку. Во вторую ячейку кладется оставшаяся сумма, копия договора купли-продажи, направляется в Федеральную Службу государственной регистрации. Банк проводит процедуру изъятия средств из первой ячейки, а также дает разрешение о снятии обременения. После этого, продавец изымает средства со второй ячейки.

Если задолженность перед банком-кредитором не велика, сторонами сделки купли-продажи составляется предварительный договор о внесении аванса в размере остатка по кредиту. Росреестр в свою очередь, снимает обременение с объекта недвижимости, после погашения задолженности перед банком.

В некоторых случаях, проводится сделка по продаже объекта недвижимости с обременением, без его снятия, так называемый процесс замены ипотечного должника. Его еще называют продажей кредита. По мнению большинства юристов, подобный метод приобретения жилья является чрезвычайно рискованным шагом, и такая сделка таит в себе множество подводных камней. Новому потенциальному должнику необходимо досконально ознакомиться с условиями договора ипотечного займа, чтобы не столкнуться в последствии с ограничением по досрочному погашению или крайне невыгодными для себя условиями. Плюс ко всему, необходимо выявить наличие имеющейся задолженности или просрочки, а также пени, начисленных банком предыдущему заемщику.


Категория Ипотека
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения27.04.2017
Количество просмотров5
Добавил admin Все статьи (95)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...