Договор задатка за квартиру

Договор задатка за квартиру

Задаток — гарантия продажи квартиры конкретному человеку, на заранее определенных условиях. Соглашения о задатке заключались с древних времен. Сегодня по схеме денежной гарантии работает большинство риэлторских агентств. Что же нужно знать о задатке, прежде чем подписывать договор, давайте разбираться и изучать образец соглашения.



 



Стороны договора обычно именуются покупатель и продавец, а для того чтобы условия соглашения работали их необходимо отразить на бумаге.



 



Основные моменты договора задатка 



 




  1. Как и в любой сделке указываются реквизиты сторон, не забудьте про паспортные данные.

  2. Следующий момент — указание на обязательство, в обеспечение которого передается задаток, в нашем случае купля-продажа квартиры.

  3. Обязательно описывается предмет купли-продажи — квартира с ее индивидуальными признаками.

  4. Следующий пункт продажная цена квартиры. Это очень важное условие. Так как продавец уже не сможет повысить цену после подписания договора. В договоре о задатке можно вписать и кадастровую стоимость, и ту, о которой стороны договорились.

  5. И наконец, размер самого обеспечительного платежа. В законе нет указание на конкретное процентное соотношение задатка и покупной стоимости. Из практики продавцы или риэлторы обычно предлагают внести от 3 до 10% от стоимости недвижимости.

  6. Не забудьте про срок. Можно предусмотреть срок заключения основного договора при наличии предварительного, либо срок передачи имущества. Это на усмотрение сторон.

  7. Обязательным приложением к договору служит расписка, написанная от руки, о том, что деньги получены продавцом. Советуем на процедуру передачи денег пригласить пару родственников или знакомых и попросить их поставить свою подпись в документе, а также указать паспортные данные.



Какие нюансы надо учесть, подписывая договора задатка




  1. Задаток — это не аванс, а аналог обеспечительного платежа. Обычно стоимость квартиры указывается в соглашении с учетом внесенного задатка.

  2. По общему правилу, если покупатель найдет другую квартиру, продавец ему деньги не вернет, если же, наоборот, продавец быстренько подпишет куплю-продажу с другим лицом, ему придется вернуть задаток в двойном размере.

  3. Договор задатка можно заключать как с непосредственным продавцом, так и с риэлтором. Последний выступает от имени и в интересах продавца. Будьте внимательны, часто фирмы-мошенники берут деньги за несуществующую квартиру, позиционируя плату как задаток. На самом деле, Вы можете просто заплатить деньги за какие-то мифические услуги. Внимательно читайте договор задатка, выясняйте, в обеспечение какого обязательства риэлтор берет деньги.

  4. Бывает, что в риэлторской базе есть подходящий объект и риэлтор просит задаток за то, что он эту квартиру больше никому не будет предлагать. Такой договор имеет место быть, только помните, что сумма задатка останется агенту, а стоимость квартиры на полученные риэлтором деньги не уменьшится.

  5. Подписывая договор о задатке, проверьте документы продавца на квартиру. Кстати, проверку можно поручить и нотариусу, который вправе удостоверить сделку о задатке.

  6. Очень часто продавцы прибегают к задатку, когда у них проблемы с долгами перед управляющей компанией, чтобы потянуть время и получить деньги для оплаты коммунальных платежей. Поэтому установите конкретный срок, когда квартира будет передана вам без долгов и прочих обременений, а за несоблюдение срока установите в договоре штрафные санкции.

  7. Если эта квартира не ваш вариант, и вы настроены искать лучшую альтернативу, сделайте задаток минимальным, чтобы потом не жалко было расставаться с кровно заработанными.



Другие советы




  1. Можно предусмотреть пункты о непредвиденных обстоятельствах, например смерть или болезнь стороны по соглашению, которые будут основанием для отказа от соглашения от задатка и, как следствие от договора купли-продажи. При этом, укажите в каком размере и кому будет возвращен задаток.

  2. Договор о задатке может содержать в себе элементы договора о намерениях заключить куплю-продажу. Например, туда можно включить пункты о расходах по госрегистрации квартиры и иных расходах, связанных с оформлением сделки.

  3. Перед подписанием договора проверьте: техническую документацию на предмет перепланировки. Если перепланировка проводилась, но не оформлялась, подумайте, нужна ли вам такая головная боль.

  4. В соглашении можно прямо прописать, что на условиях предварительного договора будет заключен основной, и эта обязанность сторон подкрепляется денежной суммой в виде задатка.



Вывод

По сути, договор задатка является несложной юридической процедурой. В риэлторских агентствах уже наработаны типовые формы таких соглашений. Помните, только, что внесение задатка — это не обязанность покупателя, а его воля. Если вы не уверенны, что купите именно эту квартиру, есть сомнения в ее «чистоте», а также в порядочности и добрых намерениях собственников, откажитесь от задатка. Если риэлтор и сам продавец буквально вынуждают подписывать соглашение о задатке, это повод задуматься, вероятнее всего, вас хотят обмануть, будьте внимательны и осторожны. О том, как понять, что риэлтор вам недоговаривает, читайте здесь.


Категория Документы
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения26.12.2015
Количество просмотров78
Добавил admin Все статьи (95)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...