Договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Проблема жилья в нашей стране не утрачивает свою остроту. В связи с недоступностью квадратных метров, многие готовы принимать скромные презенты от государства в виде социального жилья по договорам найма. Типовая форма таких договоров утверждена законодательно, вместе с тем, нанимателям стоит обратить внимание на нюансы и особенности, выяснить основные моменты.



 




Скачать типовой образец договора



 



Как в любом договоре с недвижимостью существенные условия это:




  • стороны;

  • само недвижимое имущество;

  • плата;

  • срок.


Обращаем внимание, что найм отличается от аренды субъектным составом, в первом случае наймодатель — РФ, субъект РФ или МО (муниципальное образование), а наниматель — гражданин РФ — и никак по-другому. Не стоит путать и найм социальный и договор найма в жилищном фонде социального использования. Найм помещений в жилищном фонде социального использования — сделка, которая появилась в 2014 году, право на такой найм имеют люди, доход которых не позволяет им приобрести жилье, в том числе и в ипотеку. Плата за такое имущество будет гораздо выше, чем плата по договору социального найма, а срок договора ограничен 10 годами.

 



Основные моменты



 




  • Форма договора — простая письменная. Ни нотариальное удостоверение, ни госрегистрация не требуются.

  • Обратите внимание, что договор может быть заключен со множественностью лиц. Это значит, что все члены семьи должны быть прописаны в договоре как наниматели — супруг(а), дети и родители. Вы можете вписать туда и других близких родственников. Только имейте в виду, что в случае приватизации все они будут иметь право на недвижимость в равных долях, и без их согласия вы не сможете ничего сделать с квартирой — приватизировать, обменять, вселить или прописать кого-то.

  • Предмет договора — квартира, ее часть, дом или его часть. Основные требования — жилое и изолированное помещение. То есть, если это часть, то с отдельным входом. Исключение — жилье одинокому гражданину. Так как существует норма квадратных метров на человека, в каждом регионе своя примерно от 12 до 18 кв.м., то одинокому инвалиду может быть предоставлена изолированная комната. Плата включает в себя:



 



 






    • плату за наем;

    • услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

    • текущий ремонт общего имущества;

    • коммунальные платежи.



  • Малоимущие семьи освобождаются от платы на наем, сумма которой является весьма символической. Льготы по коммунальным платежам сохраняются.

  • Договор без срока, то есть на все время, пока гражданин будет нуждаться в жилье.



 



Какие нюансы надо учесть, заключая договор социального найма



 




  1. Вы получаете не только право пользования непосредственно квартирой, но и общим имуществом в доме, например подвальными помещениями. Соответственно, и платить за это имущество тоже надо.

  2. Капитальный ремонт — обязанность собственника. Вас никто не может принудить платить за него деньги.

  3. Если вы считаете, что предлагаемая квартира не соответствует требованиям к жилым помещениям, Вы можете от него отказаться. В этом случае, никто не имеет право вычеркнуть вас из списка нуждающихся, а государство обязано предложить другое жилье. В случае, если гражданина вынуждают подписать договор социального найма квартиры, которая лишена удобств, в которой нет нормальных условий — нужно обращаться в суд и в правоохранительные органы.

  4. Договор соцнайма заключается на основании решения муниципалитета о предоставлении жилья. Граждане, стоящие на учете, получают квартиру в порядке очереди. Исключения:






    • если у кого-то из членов семьи заболевание, которое опасно для совместно с ним проживающих;

    • если ранее предоставленное жилье или имущество в собственности утрачено, подлежит сносу, находится в аварийном состоянии.





 



Другие советы



 




  • Само помещение передается нанимателю по акту. Срок для передачи — 10 дней.

  • Важный момент — прекращение и расторжение договора. Отношения прекращены, если наниматель выехал в другое место жительства. Договор расторгается только в суде. Основания для наймодателя для обращения в судебные органы:

    • просрочка коммунальный платежей, минимальный срок — 6 месяцев;

    • несоблюдение правил пользования имуществом. То есть, порча недвижимости, не проведение ремонта и так далее. В каждой конкретной ситуации собственник сам устанавливает являются ли действия или бездействия нанимателя нарушениями.



  • Наниматель может с согласия наймодателя:






    • временно вселить кого-то из родственников и знакомых;

    • произвести перепланировку или реконструкцию;

    • обменять квартиру;

    • поменять субъектный состав, то есть в качестве нанимателя вписать другого члена семьи;

    • сдать в поднаем.



  • Наниматель не вправе:






    • продать жилье;

    • подарить;

    • завещать.




Вывод

 



Таким образом, договор найма — одна из форм приобретения в пользование помещений жилого фонда. Заключая такой договор, надо заранее осмотреть помещение, которое вам предлагают, сверить его характеристики в решении о предоставлении жилого помещения и договоре. Помните — вы вправе отказаться от жилья, которое находиться в непотребном состоянии без потери право на нормальные квадратные метры со всеми минимальными удобствами



Категория Документы
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения04.01.2016
Количество просмотров163
Добавил admin Все статьи (95)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...