Договор приватизации: нюансы и рекомендации

Договор приватизации: нюансы и рекомендации

Приватизация — это получение в собственность имущества, которое было предоставлено по договору социального найма или в аренду. Приватизировать можно и недвижимость, и земельные участки. Договор приватизации — документ, который является основанием для регистрации права в Росреестре. Разбираемся в особенностях соглашения между властью и гражданами, изучаем типовой договор о приватизации.



 



Скачать договор о приватизации



 



До заключения договора необходимо будет обратиться с заявлением в орган, занимающийся приватизацией, и представить документы. В каждом регионе вопросами приобретения муниципального жилья занимаются различные органы, как правило, они находятся при областной администрации. К заявлению надо будет приложить:




  • документы нанимателя и всех членов его семьи, а также всех прописанных в помещении;

  • договор социального найма — подлинник;

  • ордер на квартиру — подлинник;

  • согласие всех членов семьи на приватизацию;

  • технические документы на жилье (можно получить в Ростехинвентаризации), а также заверенные выписки из домовой книги;

  • квитанции об оплате коммунальных платежей за предшествующие 3 месяца;

  • справка о том, что ранее не наниматель не получал жилье по договору о приватизации (получают в отделе по приватизации при администрации того региона, района, округа, где Вы ранее проживали).



 



 



Заявление рассматривают 2 месяца, а уточненный перечень документов для предоставления можно получить в отделе по приватизации, бывает, что такие перечни весят на стендах в администрации.

Итог — подписание договора о приватизации.



 



Основные моменты договора приватизации



 




  • Стороны договора — аналогичны тем, которые указаны в договоре соцнайма. Например, администрация и гражданин.

  • Предмет договора — квартира, дом или участок с полным описанием его технических и индивидуальных характеристик.

  • Обязательные момент — согласие всех членов семьи нанимателя, прописанных в квартире или доме на постоянной основе. Таким образом, в договоре будут указаны все будущие собственники. Можно прописать в каких долях члены семьи получают спорную жилплощадь.

  • В соглашении отмечается, что приватизируемая жилплощади не аварийная, не является служебным помещением или комнатой в общежитии. Такое имущество приватизировать нельзя. Обращаем внимание, что аварийным жилье может быть признано постановлением местных органов власти. Дом, который требует ремонта, не аварийный, он может быть приватизирован.

  • Если будущий собственник до заключения договора социального найма проживал в другом городе, ему понадобятся документы о том, что там он ничего не приватизировал.

  • Основы договора о приватизации — бесплатность и добровольность. Не надо никуда платить пошлину, нотариально заверять сделку также не требуется.



 



Какие нюансы надо учесть, заключая договор о приватизации



 



 




  • От приватизации можно отказаться. Отказ заверяется нотариально и прикладывается к договору. В самом соглашении указывается член семьи, который отказался от приватизации и дается ссылка на такой заверенный нотариусом отказ.

  • Важный момент — перепланировка. В законе нет запрета на приватизацию недвижимости, конфигурация которой была изменена нанимателями. Однако если перепланировка нигде не зарегистрирована, в тех. паспорте остались старые данные, то приватизировать квартиру будет проблематично. Советуем для начала узаконить перепланировку.

  • Обращаем внимание, что если в договоре указан один наниматель, при этом он состоит в законном браке, имущество все равно будет общим совместным.

  • Долги по квартплате — не препятствие для получения недвижимости в собственность.

  • Если ваш близкий родственник не прописан в квартире, то права на приватизацию у него нет.



 



Другие советы



 



 




  1. Подписывать договор приватизации должны все, кто в ней участвует. Исключение — наличие нотариальной доверенности у одного члена семьи на право действовать от остальных законных участников приватизации.

  2. Бывает, что кто-то из законно проживающих в квартире родственников отсутствует в момент заключения договора. Без его согласия и доверенности на совершение юридически значимых действий — договор будет ничтожен.

  3. Как только право собственности по договору будет зарегистрировано в юстиции — вы становитесь обладателем квартиры или дома, а также и законным налогоплательщиком и ответственным за имущество. Теперь надо будет платить налог, вносить деньги за ремонт и содержание жилья.

  4. Недвижимость можно деприватизировать — вернуть обратно государству. Конечно, если вы не успели отдать ее в залог банку или являетесь злостным неплательщиком коммунальных услуг.



Вывод

Каждый сам решает — нужна ли ему приватизация или нет. При этом, решившись на заключение договора, помните о всех нюансах, которые мы осветили выше. Тот факт, что стороной договора являются органы власти, не гарантирует чистоты договора и соблюдения всех требований закона. Помните и о том, что приватизация — процедура пока бесплатная и никаких денег вы никому не должны платить. 


Категория Документы
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения04.01.2016
Количество просмотров64
Добавил admin Все статьи (96)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...