Договор об ипотеке квартиры: образец, нюансы и советы

Договор об ипотеке квартиры: образец, нюансы и советы

Договор об ипотеке



купли-продажи квартиры — сложный механизм, который нужно изучить до мельчайших деталей. В данной статье мы попытаемся разобраться с нюансами договора по ипотеке, дадим советы, как подписать договор и не наделать ошибок. К статье также приложен образец договора ипотеки на квартиру.


 



Договор об ипотеке квартиры: образец, нюансы и советы



Если вы решили взять ипотеку в банке, вам придется столкнуться с тремя основными договорами: договор на кредит, договор купли-продажи жилья и договор на ипотеку.



 



Скачать образец договора ипотеки квартиры



 



Договор об ипотеке квартиры — подтверждение залога квартиры, это трехстороннее соглашение, в котором участвуют:



 




  • продавец квартиры (в док. «Продавец»);

  • покупатель (в док. «Покупатель-залогодатель»);

  • банк (в док. «Кредитор-залогодержатель»).



 



Все стороны, заключающие договор, должны быть не моложе 18-ти лет.



 



Основные требования к договору об ипотеке квартиры



Итак, что же должно быть освящено в договоре о купле-продаже квартиры в ипотеку:



 




  • Предмет ипотеки — в нашем случае квартира. Его метраж (общий и жилой), количество комнат, адрес.

  • Оценка квартиры, стоимость. Нужно иметь отдельную справку с БТИ (Бюро технической инвентаризации) о цене квартиры. В договоре надо указать как инвентаризированную цену (по справке), так и цену, по которой продается квартира.

  • Сумма кредита, который выдает банк, и период, за который покупатель обязан выплатить эти деньги.

  • Обязательства продавца и покупателя. Например, информация о страховании квартиры.

  • После заключения договор обязательно нужно зарегистрировать в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации.



 



Какие нюансы нужно учесть, подписывая договор об ипотеке:



 




  • В договоре может быть обозначена одна цена за квартиру, а может быть две и более: по справке с БТИ, заключение оценочной комиссии. В таком случае должно быть особо отмечено, о какой сумме договорились все стороны.

  • Некоторые думают, что можно прервать договор до госрегистрации, но это ошибка. Самое главное — подписан ли документ или нет. После подписания документа, вы не сможете дать ход назад. Расторгнуть договор вы можете только если другие стороны не выполнили свои обязательства.

  • Внимательно прочтите пункт про ставку по ипотеке. Есть ли там информация о том, что банк вправе менять процентную ставку? Лучше, если такого не будет, иначе в периоды кризиса многие банки пользуются этим шансом и поднимают ставки, а клиенты ничего изменить не могут, потому что не заметили этого раньше.

  • Прочитайте условия досрочного погашения ипотеки. Если раньше банки могли вносить запрет на досрочное погашение кредита, то теперь не имеют права на законодательном уровне. Хотя к некоторым хитростям все же прибегают. Например, могут устанавливать минимум, который вы можете оплатить досрочно. Обычно это 20–30 тыс. рублей. То есть отнести в банк 10 тыс. рублей в качестве досрочного погашения вы не сможете.

  • Если вы гасите ипотеку досрочно, то происходит перерасчет графика ежемесячных платежей. И за этот перерасчет некоторые банки тоже умудряются отнимать деньги (многие делают это бесплатно). Недобросовестные кредиторы могут запросить как символичную сумму в 200–300 рублей, так и 10 тыс. рублей, при том, что работу делает компьютер и ничего особенно сложного в ней нет. Поэтому вот вам совет: заранее узнайте про этот пункт и примите решение: принципиален ли он для вас (планируете ли вы заранее погашать ипотеку). Если да, то имеет смысл обратиться в другой банк.

  • Обратите внимание: если вы не исполняете обязательства перед банком, он может наложить на вас штраф, который нужно будет оплатить в течение 10 дней. Например, если вы задерживаете ежемесячные платежи. Все обязательства прописаны в договоре.


 

Другие советы:



 




  1. Тщательно проверяйте все введенные вами данные договора. Из-за некорректной информации документ просто не пройдет государственную регистрацию.

  2. Внимательно читайте весь текст договора и не один раз, советуют юристы. Особенно то, что написано мелким шрифтом: часто эта информация самая важная.

  3. Если чего-то не понимаете в договоре (что неудивительно, поскольку часто встречаются профессиональные термины), не бойтесь задавать вопросов специалистам банка, и сторонним экспертам.

  4. В некоторых банках на прочтение договора дают совсем немного времени и требуют сразу же подписать. Просите еще время на рассмотрение договора. Даже если договор типовой, и ваш риелтор сам говорит, что бояться нечего, не верьте на слово.



 



Вывод



Как видно, договор ипотеки не без сложных нюансов и формулировок, но при должном подходе можно избежать ошибок. Главное внимательно изучить все данные и проверять информацию.



Если у вас есть дополнительные вопросы, ответы на которые вы не нашли в нашей статье, задавайте их на нашем форуме или оставьте комментарий: вам ответят профессиональные юристы.



Категория Документы
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения26.12.2015
Количество просмотров67
Добавил admin Все статьи (95)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...