Договор мены квартиры

Договор мены квартиры

Альтернатива купле-продаже квартиры — мена жилья. Иногда обмен квартиры на другую или на нежилое здание, или на движимое имущество оказывается выгодной сделкой. Это экономит и время, и деньги. С юридической точки зрения мена - более сложный вид отношений, требующий предусмотрительности и осведомленности. Итак, заключая договор мены, на что обратить внимание, какие моменты учесть — записывайте и запоминайте, а также скачивайте образец договора.



 



Скачать образец договора



 



Основные требования к договору мены



Сделка взаимная и двухсторонняя, а это значит — участвуют две стороны, неважно физические или юридические лица, а имущество передается взамен чего-либо. Стороны могут быть поименованы «Продавец» и «Покупатель» или же просто «Сторона 1» и «Сторона 2». Сделка является заключенной, если соблюдены следующие условия:




  • письменная форма. Нотариальное удостоверение не требуется;

  • идентифицирующие признаки сторон (ФИО, паспортные данные);

  • на каком основании стороны владеют имуществом с указанием реквизитов правоподтверждающих документов

  • описание предметов обмена. То есть, все характеристики квартиры, включая стоимость;

  • срок передачи имущества каждой из сторон.



Кроме того, переход права от одного собственника к другому регистрируется в юстиции.



Какие нюансы надо учесть, подписывая договор мены квартиры




  1. Если недвижимость в собственности нескольких лиц, то потребуется нотариальное согласие на сделку каждого собственника. Без такого подтверждения, сделка недействительна.

  2. Обратите внимание, что все зарегистрированные в квартире лица должны сохранить свои права и в новой недвижимости. Такой пункт должен быть включен в текст договора.

  3. Важным моментом является сохранение доли несовершеннолетних в том размере, в каком она была в старой квартире. При наличии собственности несовершеннолетних разрешение на обмен надо будет получать в органах опеки. Они же и проверяют, не ухудшается ли положение детей в связи с обменом. Таким образом, если в квартире имеется доля ребенка или же несовершеннолетний прописан на жилплощади, необходимо получить согласие от опеки на совершение сделки.

  4. Стоит предусмотреть порядок и сроки передачи имущества, а также срок госрегистрации. Лучше, если и передача, и регистрация перехода права будут совершаться на обоих объектов одновременно.

  5. Основания для регистрации — подписанный сторонами договор и акт приема-передачи. Необходимые документы помимо договора и акта:






    • паспорта сторон;

    • свидетельство на недвижимость;

    • кадастровые паспорта на объекты;

    • согласие супруга или иного сособственника;

    • госпошлина за регистрацию (платят обе стороны, так как регистрируются два объекта)





При обмене недвижимым имуществом возможны два варианта.

 




1





Обмен равнозначными по стоимости объектами (квартирами)



Главный вопрос — указывать цену или нет. Лучше, если цена будет указана. Причины:




  • цена нужна для определения налога на доход, а также налогового вычета;

  • в случае возникновения споров по поводу стоимости.




2





Обмен с доплатой



В договоре необходимо указать сумму доплаты и порядок расчетов контрагентов. Предусмотрите штрафные санкции за несвоевременную уплату денег по договору, например, в случае нарушения сроков оплаты по договору начисляется неустойка в размере.



Стоимость определяется на основании заключения независимой оценки. Доплату можно предусмотреть как в денежном эквиваленте, так и путем передачи ценных бумаг или иного имущества. В этом случае, особое внимание обратите на сроки и порядок передачи.



Другие советы




  • Можно менять не только квартиры, но и доли в жилом помещении.

  • Найти 100%-ый аналог по стоимости вряд ли удастся, поэтому лучше недвижимость оценивать и включать сумму доплаты.

  • Прежде чем менять, проверьте, имеет ли контрагент право на распоряжение. Возможно, квартира заложена или под арестом. Все сведения найдете в выписке из ЕГРП.

  • Составляйте договор в 3-х экземплярах.

  • Можно также предусмотреть штрафы за отказ о регистрации недвижимости в юстиции. Бывает, что сторона договор подписала, а от последующего оформления отказывается.

  • Подписанное соглашение, связывает стороны правами и обязанностями. Отказаться можно в исключительных случаях, если другая сторона грубо нарушила условия договора или сделка с дефектом, то есть не соответствует требованиям закона.



 



Выводы

Таким образом, обмен квартирами может решить давно назревшие семейные проблемы. Воспользовавшись вышеназванными рекомендациями, Вы сможете избежать споров по поводу незаключенности или ничтожности договора, а также обезопасить себя от недобросовестной стороны по договору.


Категория Документы
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения26.12.2015
Количество просмотров105
Добавил admin Все статьи (96)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...