Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

Соглашение о передаче прав собственности земельного участка - юридически сложная сделка. Стороны должны соблюдать общие требования о продаже недвижимости и нормы земельного законодательства. Сам объект часто обременен строениями, а также правовыми ограничениями в виде залога, аренды. Из статьи вы узнаете, как оформить договор купли-продажи земли, на каких пунктах сконцентрировать внимание. Можете также скачать типовой договор 



купли-продажи земельного участка.


 




Сведения в договоре должны совпадать с информацией об участке, указанной в документах и выписке из ЕГРП (единый госрееестр — выписка можно получить на бумажном и электронном носителе в территориальном Управлении Росреестра). Чтобы продать участок, у продавца должны быть следующие документы:



 




  • кадастровый паспорт;

  • свидетельство о праве собственности;

  • основания приобретения — договор купли, акт о наследовании, договор дарения, постановление Администрации о предоставлении в собственность или решение суда о признании права;

  • нотариальные согласия на продажу, если земля в общей собственности супругов или в долевой;

  • документы на строения, если таковые имеются на участке;

  • документы, обосновывающие ограничения в пользовании, например, договор аренды или соглашение о залоге с Банком.



 



Скачать образец договора.



 



Основные требования к договору купли-продажи земельного участка



 




  • Идентификация объекта. Обязательно указывать: кадастровый номер, адрес, площадь. Внимание: если участок не поставлен на учет и не имеет кадастрового номера, собственнику нужно провести межевание за свой счет и обратиться в госкадарст за присвоением индивидуального номера.

  • Только полноправные собственники могут распоряжаться имуществом. Если участок получен в собственность до 1997 года, то есть до вступления в силу Закона о госрегистрации, старые документы действительны. Если после указанной даты, свидетельство о регистрации права собственности обязательно.

  • Нотариальное удостоверение не требуется. Хотя стороны могут прибегнуть к услугам нотариуса. Стоить это будет примерно 1% от суммы сделки. Нотариус проверит лишь документы сторон. Юридический анализ и риски, связанные с заключением договора, не в его компетенции.

  • Для покупателя выгоднее указывать в договоре реальную стоимость, так как с этой суммы он будет получать налоговый вычет. Продавцов наоборот пугает фискальная нагрузка с реальной цены продаваемого участка.

  • Определите порядок расчетов — когда, каким образом и в каком размере будет уплачена стоимость за участок.

  • Все залоги, аренда, а также ограниченные права (сервитут — права ограниченного пользования участком, например, право проезда или прохода через участок собственника) отражаются в тексте с указанием реквизитов договоров.



Нюансы при подписании договора купли-продажи земельного участка



 



 




  1. Учтите, что продать землю отдельно от построек на них расположенных и строение без земли невозможно.

  2. Продавая часть или долю, не забудьте ее предложить по адекватной цене другим участникам долевой собственности.

  3. Важный момент — указание в договоре на назначение земли и вид разрешенного использование. Учтите, что если вы покупаете квадратные метры в реакционной зоне, то вряд ли удастся получить разрешение на строительство. Проданные «по дешевке» участки из промзоны, будет нелегко перевести в земли под жилищное строительство. Все эти моменты надо просчитывать, консультироваться со специалистами.

  4. У сторон есть право и возможность прописать всевозможные санкции за нарушение условий договора, например, сроков оплаты или уклонения от госрегистрации перехода права.


 

 


Советы по договору купли-продажи земельного участка



 



 




  • Просите у продавца только подлинные документы перед тем, как подписывать договор.




  • Самостоятельно проверьте участок в базе Росреестра. Можно ввести адрес участка и получить сведения о собственнике, кадастровой стоимости.




  • Если в качестве продавца выступает риэлторское агентство, ваша задача — проверить наличие документов и содержание агентского договора. Как правило, риэлторы действуют от имени собственника на основании агентского соглашения. Не поленитесь попросить это соглашение и внимательно прочитать. Имеет ли право фирма заключать и подписывать договоры, за какую цену хочет продать участок собственник.




  • Сейчас очень актуальны объявления о продаже участков с подрядом. 


Преимущества:




    • получено разрешение на строительство;

    • согласовано проведение инженерных сетей;

    • участки предназначении под ИЖС;

    • все хлопоты с документацией ложатся на застройщика.




Минусы:




    • дороже примерно на 35–40%;

    • никто не может гарантировать качество строительства;

    • часто застройщики нарушают сроки.




Покупая землю с подрядом, вы подписываете два договора: договор на покупку и договор строительного подряда.

 



 




  • Перед подписанием договора, съездите на место и своими глазами посмотрите, что покупаете. Может по вашему участку проходит общая дорога, может быть участок не ровных — в ямах и буграх, и так далее.



 



Таким образом, покупка и продажа земли представляет собой разного рода сложности. В типовом договоре несколько разделов и десятки пунктов, которые стороны могут корректировать и дополнять. Без консультации специалиста и правовой оценки договора не обойтись. В статье мы постарались осветить наиболее типичные и сложные моменты, однако, каждый случай индивидуален и мнение юриста будет не лишним.




Категория Документы
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения04.01.2016
Количество просмотров517
Добавил admin Все статьи (95)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...