Договор купли продажи квартиры, образец 2016

Договор купли продажи квартиры, образец 2016

Договор купли-продажи самая распространенная сделка при операциях с недвижимостью. Данный договор регулирует отношения между сторонами сделки, по которым владелец (продавец) передаёт свою квартиру в собственность покупателю, а тот в свою очередь принимает квартиру и уплачивает за неё оговоренные денежные средства. Специалисты отмечаю, что большинство имущественных споров при продаже недвижимости связанны с неграмотно составленным договором. В данной инструкции вы узнаете об основных юридических нюансах данного документа.



 



Скачать образец договора купли-продажи



 



Основные требования к договору купли-продажи квартиры



Чтобы договор купли-продажи был признан действительным в нём должны содержаться следующие сведения:






  • реквизиты участников договора

  • подробное описание квартиры: адрес, площадь (общая, жилая), количество комнат, этажность дома и этаж квартиры;

  • форма приобретения квартиры (целиком или долями)

  • наличие или отсутствие лиц проживающих в отчуждаемой квартире на момент подписания договора

  • правоустанавливающие документы на квартиру подтверждающие право собственности продавца

  • сроки и порядок выезда из квартиры продавца

  • реальная стоимость отчуждаемой квартиры



При составлении договора необходимо придерживаться определенной структуры. Документ должен состоять с вступления (преамбулы) и основной части.



В преамбуле следует указать:




  • наименование договора и его номер

  • место и дата заключения сделки

  • паспортные данные участников сделки, полное наименование стороны договора (для юридического лица)

  • указание фамилии, имени и отчества доверенных лиц или представителей организации подписывающих договор (если такие есть)



Во вступлении, как же следует прописать роли всех участников сделки: заказчик, продавец, покупатель и т.д.



В основной части необходимо освятить следующие ключевые моменты и условия заключаемого договора:




  • предмет договора купли-продажи квартиры

  • действия договора

  • порядок расчета между участниками сделки

  • условия и размер платежей по договору

  • права и обязанности участников сделки



Нюансы заключения договора купли-продажи квартиры



Перед подписанием договора тщательно проверьте все моменты и условиях, отображённые в документе. Уделите внимание каждому пункту. Следите за тем, чтобы все положения документа были написаны понятным юридическим языком и не могли иметь двойную трактовку. Помимо правильности составления необходимо учитывать ряд других немаловажных факторов. Вот основные советы и нюансы при заключении договора купли-продажи:




  1. если вы покупатель проверьте правоустанавливающие документы на квартиру. Чтобы не делать многочисленные запросы и проверки пропишите в договоре, что продавец даёт гарантии что на квартиру отсутствуют обременения, залоги, аресты, а так же что на неё не имеют права третьи лица.

  2. если квартира продаётся с мебелью и другим ценным имуществом, сделайте его опись с фотографиями и прикрепите её к основному документу

  3. пропишите в договоре отдельным пунктом обязательство продавца по погашению коммунальных задолженностей (если такие имеются)

  4. в договоре всегда указывайте реальную (рыночную) стоимость квартиры, а не ПИБовскую. Иногда желая сэкономить на уплате подоходного налога и нотариальной пошлины, участники сделки указывают в договоре заниженную, ПИБовскую стоимость квартиры, рассчитанную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Указывая заниженную цену, продавец рискует продать свою квартиру по этой цене. Покупатель тоже рискует, так как в случае расторжения договора вернуть уплаченные за квартиру деньги в полном объёме так же будет проблематично.

  5. Если хотите гарантий юридической чистоты сделки обратитесь к нотариусу. Конечно нотариальное оформление стоит не дёшево ( например: сделки от 1 000 000 до 10 млн. руб. облагаются пошлиной 10 тыс. руб. + 0,75% тот суммы сделки) но помните поговорку о том ,что скупой платит дважды.



Примечание



C 01 марта 2013 года вступил в силу ФЗ от 30.12.2012 г. №302-ФЗ, согласно которому договора купли-продажи жилых помещений не подлежат гос. регистрации (договора считаются заключенными и вступают в силу с момента их подписания). В Росреестре регистрируется только переход права собственности.


Категория Документы
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения26.12.2015
Количество просмотров442
Добавил admin Все статьи (95)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...