Договор купли-продажи дома

Договор купли-продажи дома
 



Скачать образец договора



 



Основные требования




  1. Предмет договора — жилой дом. Если недвижимость поставлена на кадастровый учет, то в договоре достаточно указать кадастровый номер. Если нет, то пропишите: адрес, метраж, назначение по техническому паспорту.

  2. Определитесь, что будет с земельным участком под домом и около. В российском законодательстве существуют принципы единства и следования объекта и земельного участка. Таким образом, Вам необходимо договориться о земле и составить единый документ, где будут прописаны реквизиты и дома, и земли. Для земельного участка потребуется кадастровый номер, площадь и назначение по документам.

  3. Договор действует с момента подписания сторонами, правда права собственности возникает с момента регистрации перехода в юстиции. С 2013 года сам договор не надо регистрировать, нотариальное удостоверение возможно, если продавец и покупатель укажут на это в договоре. Нотариус — удовольствие не из дешевых. Плюсы для сторон: возможность обращение в Росреестр через нотариуса; возможность присутствия на регистрации только одной стороны; проверка недвижимости на чистоту.

  4. Цена имущества. Без ее указания в документе считается, что договор не заключен. Указывайте отдельно — стоимость дома и стоимость участка.

  5. Расчеты по договору. Предусмотрите срок и порядок расчетов. Безопасный вариант — расчет после госрегистрации, при этом деньги могут быть переданы на хранение в банк, так называемая — аренда банковской ячейки. Стороны заключают трехстороннее соглашение, действующие лица — продавец, покупатель и кредитная организация, ссылка на него должна присутствовать в основном договоре купли-продажи.

  6. Если Вы не собственник, или хотите продать недострой, возведенный в отсутствие разрешения — переход права не зарегистрирует Росреестр.



Какие нюансы надо учесть, подписывая договор купли-продажи дома




  1. Все хозяйственные постройки также являются предметами сделки и требуют идентификации в договоре. Самовольные постройки на земельном участке в том числе.

  2. Предусмотрите пункт об обязанности продавца — сообщить обо всех обременениях на недвижимость: залог, арест и так далее. Ответственность за обман — штрафные санкции.

  3. Пропишите срок передачи объекта: фактический и юридический. Фактический — передача ключей. Юридический — когда все члены семьи выписаны и в доме никто не зарегистрирован. Например, продавец обязан в течение 14 дней выписать из дома всех лиц.

  4. Если имущество супружеское или в долях — в договоре указывается согласие всех собственников на продажу.

  5. Обязательно прописать лиц, которые сохранят право пользования домом и после регистрации за новым собственником. Это, например получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Отсутствие таких третьих также пометить в отдельном пункте.

  6. Внимание — у дома и участка может быть разный состав собственником. По каждому объекту — права и согласие прописываются отдельно.

  7. Для собственника-несовершеннолетнего — согласие на продажу дает опека.

  8. Обязательное приложение к договору — передаточный акт.

  9. Если вносите задаток или аванс — подпишите отдельное соглашение на передачу и возьмите расписку в доказательство получения определенной суммы. Порядок возврата аванса или задатка, зачисления этих сумм в стоимость недвижимости — прописывается в основном договоре.



Другие советы и нюансы




  1. Необходимо удостовериться в качестве дома — работают ли инженерные сети — газ, свет, вода, установлены ли счетчики. Если есть недостатки — следует их отметить в договоре.

  2. Кроме качества дома проверяется законность постройки и законность проведения коммуникаций — на все должны быть соответствующие разрешения и техническая документация.

  3. Еще момент — перепланировка. Если дом числиться объектом незавершенного строительства — это стандартный вариант, собственник, как могут уходят от налогов, — то самостоятельная перепланировка возможна.

  4. Исключите возможность подписания договора лицом, не осознающим последствий своих действий. Наличие психического заболевания — повод оспорить договор третьим лицам.

  5. Существуют риски, связанные с подписанием соглашения доверенным лицом. Дело в том, что собственник может не согласиться с ценой имущества и другими условиями. Лучше привлекать к подписанию — непосредственного владельца и потенциального покупателя.




Вывод

 
Купля-продажа — договор сложный, требующий анализа и полного понимания юридических последствий. Если есть сомнения в отдельных пунктах — обратитесь к специалистам. К слову сказать, в Европе такие сделки находятся под строгим контролем нотариального бизнеса, возможно, и у нас подобная практика приживется. Во всяком случае, предпосылки для создания нотариального контроля сделок с имуществом обсуждаются на законодательном уровне.


Категория Документы
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения26.12.2015
Количество просмотров65
Добавил admin Все статьи (95)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...