Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры

Ситуация, когда совершенно чужие люди дарят друг другу недвижимость сложно представить. Сторонами договора дарения зачастую являются близкие родственники. Поэтому правоотношения приобретают особый накал и зачастую заканчиваются скандалами и судебными тяжбами. Чтобы миновать неприятных моментов, читайте об особенностях договора дарения доли в квартире и скачивайте его образец.



 



Скачать образец договора



 



Подарить часть недвижимости может только физическое лицо, дарение между юридическими лицами не допускается.



Основное отличие дарения от других сделок по отчуждению имущества — отсутствие цены. Кроме того, если взамен получаемой доли в квартире обещается другое имущество или вещь, или услуги — это не договор дарения, а мена.



Основные моменты договора дарения доли




  • Дарить доли в квартире запрещено законом:

    • от имени малолетних или несовершеннолетних детей;

    • пациентам своим лечащим врачам, а также родственникам пациентов;

    • госслужащим и представителям местной власти, если такой подарок связан с их деятельностью. Например, за положительное решение суда — судье, за предоставление земельного участка — главе администрации — часть квартиры. Такой договор недопустим, чреват уголовным преследованием, как для дарителя, так и для одаряемого.






  • Форма договора исключительно письменная, на словах имущество не передают, дополнительная гарантия — обязательная госрегистрация.

  • Как даритель, так и одаряемый вправе проявить свою волю и отказаться от исполнения договора. Для того, кто передает в дар, перечень оснований для отказа отражен в гражданском законодательстве. Не лишним будет прописать эти условия в договоре. А именно:






    • Даритель имеет право отказаться, если одаряемый скоропостижно скончается. Никакое право наследования в этом случае не работает.

    • Если тот, кому причитается доля, совершит противоправные действия в отношении своего «благодетеля». Этот факт должен быть доказан, зафиксирован сотрудниками полиции.

    • И, наконец, если изменилось материальное положение дарителя, его состояние здоровья. Эти нюансы также можно указать в договоре. Например, тетя решила подарить племяннику долю в своей квартире, до регистрации сделки она серьезно заболела и ей требуется дорогостоящее лечение.



  • В договоре указываются стороны, и подробно описывается предмет сделки — непосредственно доля. Она может быть выделена в натуре или быть номинальной — ½ или ¼. Выделить долю можно только в двух-, трех- и многокомнатной квартирах. В этом случае указывайте характеристики квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер, площадь комнаты, назначение, отмечаете ее на плане. Что касается абстрактной доли, то достаточно написать реквизиты квартиры и размер передаваемой части.



Какие нюансы надо учесть, при заключении договора дарения доли в квартире




  1. Необходимо обратить внимание на права наследников. По общему правилу наследники одаряемого не могут ни на что претендовать. Обещанное дарителем должно быть передано соответствующему лицу независимо от требований наследников. Обращаем внимание, что иные условия можно предусмотреть в договоре.

  2. В договоре нельзя указывать, на какие-то обязательства, возникшие у одаряемого в связи с получением имущества.

  3. Еще момент — тот, кто получил дар имеет право им распоряжаться по своему усмотрения. Условия договора о каких-то ограничениях на продажу полученной доли недействительны.



Другие советы




  • Не получится уйти от погашения, например, кредитной задолженности, подарив часть квартиры родственнику. Банк, обратившись в суд, отменит притворный договор дарения.

  • Психически нездоровый или наркозависимый даритель — основание для возврата квартиры его родственникам.

  • Если договор не зарегистрирован в юстиции, это не значит, что у сторон нет обязательств по нему. Все условия остаются в силе. Единственное — без регистрации одаряемый не сможет передарить или продать долю.

  • Супруг может подарить свою долю в квартире без согласия супруги. Исключение — если супруга потратила свои деньги на ремонт в квартире и иное благоустройство «семейного гнездышка».

  • Если квартира в совместной собственности лиц, то нужно получить согласие от всех.

  • Все письменные подтверждения являются обязательными приложениями к договору и на них надо указать в тексте.

  • Человеку, который собирается получить в дар недвижимость, стоит проверить, не в залоге ли она у Банка, или под арестом у приставов, или у дарителя огромные долги перед управляющей компанией. До принятия имущества потратьте время на выяснение этих обстоятельств.



 





Вывод

Если ваш близкий родственник действительно собирается сделать вам такой подарок, остается только поздравить вас. Если же его цель — уйти от долгов, прикрыть сделкой дарения другие договору, то вам не позавидуешь, судебные тяжбы — не самое приятное времяпрепровождения. Поэтому советуем вам воспользоваться нашими рекомендациями и образцом договора, где подробно расписаны права и обязанности сторон.


Категория Документы
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения26.12.2015
Количество просмотров96
Добавил admin Все статьи (95)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...