Договор аренды нежилого помещения, скачать образец

Договор аренды нежилого помещения, скачать образец

Договор аренды нежилого помещения довольно распространённая сделка на рынке коммерческой недвижимости. Он позволяет арендодателю на законных основаниях передать арендатору нежилое помещение во временное  владение.  Документ  может быть составлен в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения в обязательном порядке. Государственная регистрация потребуется только для сделок заключаемых более чем на 1 год. В данной инструкции вы узнаете, как правильно составить данный договор а так же скачать его образец.



 



Скачать образец договора аренды нежилого помещения.



 



Если вы планируете заключить договор аренды офиса более чем на год, вам потребуется пройти государственную регистрацию. Либо можно заключать краткосрочные договоры несколько раз. При этом вам необходимо грамотно составить договор, чтобы в будущем не возникли конфликтные ситуации. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться к нотариусу.



 



Вот основные пункты, которые должны быть в договоре аренды:



1. Предмет договора. Здесь указывается, что арендатор передает арендатору помещение на конкретный срок. Прописывается цель аренды и подробные характеристики помещения следует указать характеристики помещения (адрес, этаж, площадь). 



2. Порядок расчетов по арендной плате. В этом пункте необходимо указать размер и сроки месячной оплаты. Изменение размеров арендной платы может быть возможным только в случае, если имеется соответствующая дополнительная договорённость, прикреплённая к документу. 



3. Права и обязанности сторон. Здесь необходимо прописать общие положения связанные с использованию объекта: 



Права и обязанности арендатора:

— должен оплачивать арендную в оговоренные договором сроки

— может использовать помещение исключительно в целях указанных в договоре

— может по согласованию с арендодателем проводить ремонт и перепланировку помещения

— должен не препятствовать проникновению арендодателя в помещение для осуществления им проверки помещения и проведения ремонта

— обязуется не влиять на качество работы и условий труда других арендаторов, находящихся в здании

— должен следовать правилам пожарной безопасности

— имеет право по своему желанию расторгнуть договор, письменно предупредив владельца за месяц до расторжения сделки. В случае если помещение стало непригодным для использования не по вине арендатора, он может расторгнуть договор без месячного уведомления.

— имеет право первой очереди на заключение нового договора аренды (в случае если не нарушались условия предыдущего договора)

Права и обязанности арендодателя:

— должен передать жилое помещение по акту приёма-передачи указав в развёрнутой форме техническое состояние

— должен провести и инвентаризацию имущества передоваемого в аренду вместе с помещением

— в случае необходимости за должен свой счёт проводить капитальный ремонт здания

— обязан рассматривать предложения арендатора по улучшению состоянию помещения

— не может, вмешивается в хозяйственную деятельность арендатора может, но имеет право контролировать денежные выплаты за аренду

— может требовать от арендатора возмещение убытков вызванных повреждением арендуемого имущества

— имеет право на расторжение договора в случаях, прописанных в договоре и установленных законодательством



4. Порядок разрешения споров. Здесь необходимо прописать следующие нюансы:



— будет ли увеличиваться арендная плата в случае просрочки платежа и если будет, то в каком объёме

— в каком объёме арендодатель отвечает за недостатки переданного помещения

— все споры, которые не могут быть урегулированы путём переговоров, решаются через суд



5. Условия и порядок расторжения договора. Договор может быть расторгнут как по взаимной договорённости сторон, так и в одностороннем порядке в случаях предусмотренных законодательством и условиями договора. Необходимо прописать конкретные причины для расторжения сделки.



Арендодатель может потребовать расторжения договора если арендатор:




  • регулярно нарушает условия заключённого договора

  • портит имущество

  • в течении, двух месяцев задерживает выплаты по аренде

  • не выполняет обязательств и договорённостей, прописанных в договоре



Арендатор может потребовать расторжения договора в случае если арендодатель




  • если арендодатель создаёт препятствия для полноценного использования сдаваемого нежилого помещения

  • переданное жилое помещение имеет существенные недостатки которые вскрылись в ходе аренды помещения и были заранее известны арендодателю.

  • если арендодатель не выполняет договорённости прописанные в договре (обязательства по плановому ремонту)





6. Прочие условия

7. Реквизиты сторон и подписи сторон


Категория Аренда
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения26.12.2015
Количество просмотров60
Добавил admin Все статьи (95)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...