Договор аренды гаража, нюансы и советы

Договор аренды гаража, нюансы и советы

Купить гараж - дорогое удовольствие, парковочные места в дефиците - все эти сложности помогает решить аренда гаража. Снять можно как капитальный бокс с фундаментом, так и простую ракушку. От характеристик имущества зависит и форма, и содержания соглашения об аренде. Рассмотрим варианты составления договора аренды гаража.



 





 


Вариант 1 — гараж переносной, не имеет капитального фундамента



Многие арендаторы не оформляют отношения с собственником и пользуются помещением без каких-либо письменных согласований. Такая устная договоренность в случае возникновения разногласий не может быть положена в основу искового заявления. По сути, собственник может вас в любой момент выселить из гаража, да еще и потребовать компенсацию за убытки. Советуем, даже на краткосрочные отношения составлять договор аренды, об особенностях которого читайте ниже.



 



Основные моменты



 





  • Достаточно простой письменной формы без регистрации и нотариального удостоверения.




  • В договоре подробно описывайте сдаваемый объект: площадь, место расположения и иные индивидуальные особенности. К описанию добавьте перечисление имущества, которое находится внутри помещения и его состояние.




  • Срок аренды — одно из существенных условий. По истечению указанного срока, если арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не препятствует ему, договор считается продленным на неопределенный срок.




  • Арендная плата. Определитесь с суммой и порядком внесения: ежемесячно или ежеквартально, наличными по расписке о получение или на счет арендодателя.





 



Какие нюансы надо учесть, подписывая договор аренды гаража



 




  • По общему правилу, невнесение арендных платежей — основание для расторжения договора. О расторжении арендодатель должен уведомить арендатора, срок такого уведомления можно прописать в договоре, если такой пункт отсутствует, то общий срок 30 дней. Основаниями для прекращения отношений будут:

    • порча имущества;

    • использование имущества не по назначению;

    • проведения реконструкции или перепланировки без ведома арендодателя;

    • сдача в субаренду иному лицу без уведомления арендодателя.





Все эти основания желательно прописать в договоре, можно уточнить, что будет являться порчей имущества, можно вообще запретить сдавать в субаренду. Все эти пункты согласуются сторонами, которые выбирают наиболее оптимальные условия.




  • С переносными гаражами надо быть аккуратнее, чаще всего они расположены на муниципальной земле и могут быть демонтированы местными властями. В таком случае, арендатор может потребовать у арендодателя возмещения убытков, если срок аренды еще не истек.

  • Помните, отношения между сторонами начинаются не после подписания договора, а после фактической передачи помещения, срок которой стоит оговорить в тексте. При обозначенном сроке, арендатор может принудить арендодателя передать помещение в судебном порядке.



 



 


 



Другие советы



Четко прописывайте сумму арендной платы — за квадратный метр или за помещение целиком.

Договоритесь, в каком объеме сможет пользоваться помещением собственник. В принципе ограничить ему доступ в свою собственность невозможно, но оговорить то, что арендодатель не имеет право ставить в гараже свою машину, проводить там ремонтные работы и так далее будет не лишним.



Вариант 2: гараж — недвижимое имущество



Такой статус может быть присвоен гаражу только органами юстиции, то есть помещение должно быть поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано.



Основные моменты



 




  1. Отношения регулируются положениями ГК РФ об аренде недвижимого имущества. То есть, договоры на срок больше 1 года регистрируются в юстиции, без такого правоподтверждения они недействительны.

  2. Если гараж находится в гаражном кооперативе, не забудьте уведомить председателя кооператива о сдаче его в наем.

  3. К идентифицирующим признакам объекта сдачи добавиться кадастровый номер, основания возникновения права собственности.

  4. Сдавая помещение, собственник автоматически предоставляет арендатору и право пользования земельным участком.



 



Какие нюансы надо учесть, подписывая договор аренды гаража



 




  • К капитальным строениям чаще всего подведены коммуникации, свет, вода, сторонам надо определиться, кто будет оплачивать эти услуги. Не забудьте про членские взносы, которые обязательны, если гараж находится на территории гаражного кооператива.

  • Помещению, находящемуся в пользовании долгое время, понадобиться ремонт, кто его будет оплачивать стоит определить в тексте договора.

  • Пропишите, в течение какого времени собственник не сможет повышать арендную плату, можете договорить о статичной сумме, которая не поменяется в течение всего срока аренды.

  • Если арендатор планирует провести усовершенствование помещение, например оборудовать погреб или смотровую яму, то в договоре возможно указать на возмещение убытков со стороны арендодателя.



Другие советы



 



 




  1. Пункты о расторжении договора, о приемке по акту аналогичны тем, которые указаны для аренды переносного гаража.

  2. Договор без указания срока регистрировать в юстиции не надо, единственный нюанс — любая из сторон вправе разорвать отношения в любое время предварительно уведомив об этом другую.

  3. Если какие-то моменты не были учтены, а договор уже подписан, не отчаивайтесь, вы можете составить и подписать дополнительное соглашение, которая будет являться неотъемлемой частью договора.



Какой-бы гараж вы не снимали, капитальный или временный, отношения с собственником стоит оформить на бумаге. Не пренебрегайте подробным описанием условий соглашения, обговаривайте с собственником все нюансы, можете воспользоваться услугами юриста. Преддоговорные переговоры и четкая формулировка условий самого соглашения поможет избежать судебных тяжб, потери времени и денег.

Категория Аренда
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения04.01.2016
Количество просмотров354
Добавил admin Все статьи (96)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...