Акт приема-передачи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка

Очень часто передавая землю в аренду или в собственность, меняя или отдавая в дар, стороны не уделят должного внимания передаточному акту. А ведь именно подтверждение получения участка является основанием для регистрации права. На первый взгляд простой документ таит в себе подводные камни. Об особенностях данного документа читайте в статье, скачивайте образец документа.



 




Подписанный акт — свидетельство получения имущества от собственника. Приложениями к нему будут:




  • кадастровый паспорт участка;

  • межевой план участка.



Указанные документы передаются в пользование временному владельцу или будущему собственнику.



 



Скачать образец акта по договору аренды земельного участка



Скачать образец акта по договору дарения земельного участка



Скачать образец акта по договору купли-продажи земельного участка



 



Основные требования




  1. Основаниями для передачи участка по акту могут являться — договор аренды, купли-продажи, дарения или мены.

  2. В акте дублируются идентифицирующие признаки участка, которые поименованы в договоре. А именно, площадь, местоположение, кадастровый номер.

  3. Внимание: участок не поставленный на кадастровый учет невозможно продать, а вот сдать в аренду реально, достаточно указать местоположение и границы.

  4. В акте необходимо сослаться на договор и указать его реквизиты: наименование, номер, дата. Укажите, на каком праве передается участок: в собственность, в аренду, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

  5. Обязательно указываются реквизиты сторон: арендодателя и арендатора, покупателя и продавца, дарителя и одаряемого.

  6. Необходимо подписать не менее 3-х экземпляров документа: два для собственника и будущего владельца и один для юстиции.


 

Какие нюансы надо учесть, подписывая акт приема-передачи земельного участка




  • Проверяйте все характеристики участка по правоустанавливающим документам. Несоответствия могут стоить вам прав аренды или собственности.

  • В акте указывайте цель, для которой участок приобретается. А также категорию земли, например, участок из земель сельхозназначения или для ведения личного подсобного хозяйства.

  • Если на участке имеется объект недвижимости — обозначьте его в акте и поясните, будете ли вы пользоваться зданием и на каком основании.

  • В документ часто включают пункты об отсутствии претензий арендатора к передаваемому имуществу. Убедитесь, что таких претензий у вас нет.

  • Участок передается обратно собственнику по истечению срока аренды также по акту.

  • Внимание арендодателям: если вы подписали акт, а участок вам фактически не передали и продолжают пользоваться, вы вправе обращаться в правоохранительные органы, а также можете взыскать аренду за фактическое пользование землей.



Другие советы




  1. Перед подписанием акта, попросите у собственника участка документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по налогам.

  2. Дата, указанная в шапке документа, может не соответствовать дате передачи. Иное число указывается в договоре. Если такое указание отсутствует, считается, что земля передана в момент подписания акта.

  3. Обратите внимания, кто подписывает акт, есть ли у этого лица право распоряжаться имуществом. Бывает, что под договором стоит одна фамилия, а под актом другая. Обратите на это внимание, потребуйте документы у лица, подписывающего акт.

  4. Указывайте в акте, какие документы передаются вместе с участком: кадастровый паспорт, межевой план и так далее. Передать можно и документы, свидетельствующие об отсутствие налоговой задолженности.

  5. Можно обозначить цель использования надела будущим собственником или арендатором, главное, чтобы она совпадала с той, которая указана в основном договоре.

  6. Закон не связывает стороны какими-либо ограничениями в части составления передаточного акта. Можно указывать, и что посажено на земельном участке.

  7. С землей бывают проблемы, когда участок засажен сельхозкультурами и сдается в аренду. Вопрос в том, кто будет иметь право на выращенные плоды. По общему правилу собственник будет обладать таким правом, но в акте можно предусмотреть и право арендатора. Все нюансы можно прописать в акте и удостоверить подписями и печатями сторон.

  8. При совершении сделки с множественностью лиц, это касается ситуаций, когда у одного участка несколько собственников, акт должен подписать каждый.

  9. Возвращаете землю обратно — прописывайте по какому договору, и в каком состоянии.



Вывод



Таким образом, на первый взгляд простой документ при несоблюдении содержания может повлечь недействительность передачи. Для арендодателей важно помнить, что аренда начисляется с даты подписания акта, то есть фактической передачи, тогда как права нового собственника по договорам дарения меня или купли-продажи возникают с момента регистрации в органах юстиции.



Категория Документы
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения04.01.2016
Количество просмотров163
Добавил admin Все статьи (95)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...