Акт приема-передачи гаража: нюансы и рекомендации

Акт приема-передачи гаража: нюансы и рекомендации

Акт передачи гаража является неотъемлемой частью договоров аренды, купли, дарения. Очень часто стороны тщательно вычитывают само соглашение, а такому документу как акт не уделяют должного внимания. Именно удостоверение передачи свидетельствует о начале закрепленных в договоре отношений. Давайте выяснять, что необходимо указать в документе, как правильно его оформить, и какие нюансы предусмотреть.



 



Скачать образец договора



 



Основные моменты акта приема-передачи гаража




  • Акт составляется в произвольной форме, регистрировать его не надо, даже если право по основному договору подлежит регистрации;

  • Вам будет необходимо составить и подписать два экземпляра, для надежности можно и три;

  • Указывайте реквизиты и наименование договора по которому передается помещение;

  • Не забудьте продублировать основные моменты, прописанные в основной сделке: индивидуальные признаки гаража, срок, на который передается помещение (в случаях с арендой);

  • Акт можно не составлять только если стороны указали на это в договоре, а также передача помещения гаража запланирована в день подписания основного договора.



 



Какие нюансы надо учесть, подписывая акт приема-передачи гаража



 



 




  1. Сторонам следует обратить внимание, что именно с даты подписания акта будут начисляться арендные платежи. По общему правилу именно это дата свидетельствует о фактической передаче помещения.

  2. Ни в коем случае не ограничивайтесь фразой «объект находиться в удовлетворительном состоянии». Опишите все недостатки, по крайней мере те, которые можно обнаружить при осмотре помещения.

  3. Отразите в акте, кто будет устранять дефекты и за чей счет. Может вы договоритесь, что сумма, которая потребуется арендатору будет зачтена в счет будущих платежей.

  4. В случае с куплей-продажей указание на недостатки в состоянии гаража поможет избежать исков со стороны покупателя, направленные на возмещение убытков или расторжение договора.

  5. В акте также можно указать, что гараж требует капитального ремонта. В этом случае оплачивать его будет тот, на кого это обязанность возложена условиями основного договора аренды. Если пункт о капремонте в договоре отсутствует, то его проводит арендодатель.

  6. Не поленитесь описать все предметы, которые находятся внутри гаража и их состояние. Это нужно во избежание конфликтов на тему «на полке слева лежал новый комплект инструментов и пропал, будьте добры, уважаемый арендатор возместите убытки».



 

Другие советы





  • Если недостатки обнаружатся после подписания акта, вы не лишены возможности отстаивать свои прав в суде. Можете просить расторгнуть договор и вернуть стоимость аренды, можете также сами устранить недостатки, а потом потребовать от арендодателя возмещения понесенных расходов или убытки. Помните, что этот размер надо будет доказать в судебно порядке, а для этого понадобятся чеки и другие подтверждающие документы.

  • Когда арендатор проводит текущий ремонт, то он должен помнить, что такая обязанность возложена на него законом, если конечно в договоре не предусмотреть другой порядок.

  • Когда гараж — это недвижимость с прочным фундаментом и неразрывной связью с землей, то в акте отражаются реквизиты земельного участка под гаражом: кадастровый номер, площадь, вид использования. Правда, размежеванные участки под гаражами встречаются редко, поэтому указываются реквизиты основного участка.

  • Помните, что все реквизиты и описания гаража должны соответствовать тем, которые указаны в основном договоре. Если кадастровый номер объекта не совпадает с тем, который указан в основном договоре, то такой акт ничтожен и получается, что никто никому ничего не передавал.

  • Сторонам договора купли-продажи подписывать акт следует только после состоявшихся расчетов.

  • К оформлению можно привлечь свидетелей, они также могут расписаться в акте и подтвердить, что гараж фактически передан покупателю или арендатору.



Вывод



Таким образом, передаточный акт с одной стороны дублирует пункты основного договора, с другой, дополняет его и подтверждает совершающийся факт передачи. Советуем, не делать из этого документа формальность, а отнести к нему с осмотрительностью. Подписывайте документ только в случае действительной передачи вам ключей от гаража и документов на него.


Категория Документы
РегионМосква и Московская обл.
Город/населенный пунктМосква
Дата размещения04.01.2016
Количество просмотров379
Добавил admin Все статьи (95)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...