Доходные дома: плюсы и минусы.

Доходные дома: плюсы и минусы.

Социальная поддержка граждан – это не только всяческие льготы, но ещё и доступность жилья. И тут на помощь должны прийти доходные дома, которые вновь собираются строить в России. Разберёмся, какими они должны быть в XXI веке? И каковы все плюсы и минусы жизни в подобных жилищах?

Первый в Москве официальный арендный или, как его ещё называют, доходный дом расположен в северном округе в престижном районе с развитой инфраструктурой. Сейчас в доме идут последние работы, и первые жильцы получат ключи уже к лету этого года. Изначально многие считали, что доходные дома в России станут своего рода альтернативой муниципальному жилью. И что арендная плата в них будет значительно ниже среднерыночной за счёт различных субсидий на строительство от государства, вплоть до выделения земли на льготных условиях.

По словам юристов, договоры на аренду квартир в доходных домах могут быть заключены либо с гражданами, которые стоят в очереди на получение социального жилья, либо с теми, кто имеет доход выше среднего, но не может себе позволить приобрести обычную квартиру.

Однако вопреки ожиданиям цены в первом доходном доме оказались «кусачими». К примеру, за студию, общий метраж которой составляет всего 25 м², просят 38 тысяч 900 рублей в месяц. Для сравнения, на окраине Москвы за такую цену можно снять двухкомнатную квартиру. Но как выяснилось важно, что это не социальная, а рыночная аренда, и самое главное слово тут – «на окраине».

Конечно, как утверждают специалисты, в будущем цены, установленные на арендные квартиры, будут соответствовать ценовому уровню конкретного региона, в котором расположен доходный дом. Однако по оценкам экспертов, скорее всего, это жильё не нацелено на многолетнюю аренду в 5 или 10 лет. С нынешними предложениями банков дешевле взять квартиру в ипотеку без первого взноса.

Из минусов проживания в доходном доме можно выделить то, что это первый официальный доходный дом, а поэтому жильцам придётся на себе «отработать» все тонкости проживания в нём. Но с другой стороны, чтобы делать выводы о жизнеспособности идеи доходных домов, надо дать возможность самим съёмщикам пожить в таком доме. А также посмотреть, как будет развиваться рынок доходных домов, и на какие сегменты он будет делиться. В конце концов частный рынок арендного жилья никуда не делся. Поэтому если цены в доходных домах будут завышены, то снимать квартиры там, несмотря на все вроде бы очевидные плюсы, никто не будет. Так что надо просто подождать.


Категория Идеи бизнеса на недвижимости
Регион
Город/населенный пункт
Дата размещения27.04.2017
Количество просмотров40
Добавил admin Все статьи (96)
Жалоба
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...